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《铜仁市住房公积金2017年年度报告》解读

2018-03-30 15:57:56  浏览次数:

 

聚金惠民  圆梦安居 住房公积金制度作用充分发挥

                                                                                                                                            ─ ─《铜仁市住房公积金2017年年度报告》解读

       

        根据住建部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》要求,铜仁市住房公积金管理中心(以下简称“市公积金中心”)如期发布了《铜仁市住房公积金2017年年度报告》(以下简称“年度报告”)。《年度报告》全面反映了市公积金中心2017年各项业务运行、公积金政策调整、信息化建设和服务改进情况,支持职工住房消费和促进房地产经济平稳健康发展所取得的成效。现将《年度报告》重点内容解读如下:

          一、住房公积金覆盖面不断扩宽,缴存额持续增长

        2017年,我市强化政策宣传,加强住房公积金催缴催建工作,规范缴存基数和缴存比例,不断加大住房公积金归集扩面力度,住房公积金覆盖面不断扩大,归集额持续增长。《年度报告》披露, 2017年全市住房公积金实缴单位2999家,实缴职工15.41万人,当年新开户单位139家,新开户职工1.32万人,当年缴存额24.63亿元。截至2017年底,全市住房公积金归集总额突破100亿元,达到111.38亿元,同比增长28.39%;缴存余额71.96亿元,同比增长21.58%。

           二、住房公积金提取额增幅较大,支持职工住房消费力度加强

       《年度报告》披露,2017年,提取额11.85亿元,同比增长35.58%;占当年缴存额的 48.11%,比上年增加7.98个百分点。2017年末,提取总额39.42亿元,同比增长42.98%。

         2017年提取额中,购买住房、偿还购房贷款本息以及租赁住房等住房消费类提取占比较高,占总提取额的比例达到77.52%;非住房消费提取占22.48%,主要为退休提取、解除劳动关系和调出本市提取。

        三、住房公积金贷款发放有所放缓,对中低收入家庭购买中小户型住房支持力度加大

        2017年,发放个人住房贷款0.5122万笔 12.48亿元,同比分别下降23.13%、14.81%,其主要原因是近几年我市城镇化快速推进、房地产事业迅猛发展和住房公积金贷款力度的加大,大多缴存职工住房得以解决,职工购房需求放缓。2017年末,累计发放个人住房贷款4.8853万笔 88.41亿元,贷款余额60.98亿元,同比分别增长11.71%、16.44%、 10.59%。

        按照住建部年度报告关于低、中、高收入的指标口径(低收入指收入低于上年当地社会平均工资,中等收入指收入介于上年当地社会平均工资1 倍至3 倍之间 ,高收入指收入高于上年当地社会平均工资 3 倍)计算,我市住房公积金贷款的支持对象主要为中低收入群体职工,在贷款职工中,中、低收入占95.14 %,高收入占4.86%。首次申请贷款占73.18%,二次及以上申请贷款占26.82 %。

        同时,就职工申请住房公积金贷款购买住房的面积来看,住房公积金贷款主要支持职工购买中小户型住房,《年度报告》披露,职工使用住房公积金贷款所购住房套数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占10.98%,90-144(含)平方米占82.79%,144平方米以上占6.23%。

        2017年,住房公积金贷款支持职工购建房54.90万平方米。年末个人住房贷款市场占有率为52.37%,比上年同期增加2.04个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出2058.84万元。

        四、住房公积金风险管控安全有效,风险防范能力不断提升

        按照住建部年度报告关于逾期个人住房贷款的指标口径(截至年度末,借款合同约定到期3个月含以上、6个月以内应还未还贷款本金额,与合同约定到期6个月含以上未归还贷款的本金余额之和)统计,截至2017年底,个人住房贷款逾期额312.04万元,逾期率0.51‰。该统计口径遵循了谨慎性原则,不仅包含一般意义上的逾期贷款账面金额,还包含逾期6个月(含)以上贷款剩余的全部未还逾期本金余额。根据住房公积金财务管理规定,2017年,提取个人贷款风险准备金584.95万元。2017年末,个人贷款风险准备金余额6,098.47万元。可以说,全市公积金个人贷款风险准备金充足,个人贷款资金安全完整,风险管控全面有效。

        五、增值收益稳步增长,对城市廉租住房(公共租赁住房)建设贡献加大

        2017年,住房公积金业务收入20,214.82万元,同比增长21.84 %。业务支出10,039.6万元,同比增长26.6%。增值收益10,175.22万元,同比增长17.48 %;增值收益率1.54 %,比上年增加0.08 个百分点。

        2017年,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金 6,921.86万元。上交财政管理费用2,425.83万元,上缴财政城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金 5,301.38万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金26,656.01万元。

        六、住房公积金惠民政策频出,优化服务亮点纷呈

        2017年我市推出多项住房公积金惠民政策,进一步提升缴存职工满意度。修改完善《铜仁市住房公积金贷款管理办法》,将贷款最高额度从30万元调增到40万元,满足职工贷款需求。积极开展上门服务、延时服务和预约服务,方便缴存职工。加强信息化建设,公积金综合业务系统一期工程提前完成,并顺利通过住建部信息系统“双贯标”检查验收。开通了公积金贷款月对冲业务、支付宝查询公积金业务。开展了铜仁市范围内缴存职工在缴存地或购房地申请公积金贷款业务,精减了办事环节,优化了服务流程。

 

 

铜仁市住房公积金管理中心

2018年3月26日